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精裝房驗房的相關事宜

當前欄目:裝修知識日期:2018/5/2 16:15:45瀏覽量:

在濟寧家裝中,今年驗房問題主要集中在哪些方面?最突出的問題要數電路,幾乎十戶已裝修房中五家都有或多或少的電路問題,比如電線規格偷工減料,或者少接地線,少漏電保護裝置、照明線直接接到插座線路上,等等。

精裝房驗房的相關事宜

裝修容易出現的問題

1、電路問題多存隱患

在家裝中最需要注意的就是水路和電路這兩項隱蔽工程,因為一般人不太了解,而電路又是最容易出問題的。

比如,今年在鳳凰城驗的一套房,部分插座少接了地線,而且整個房間所有線路都進了一個漏保,而按照國家規定,廚房插座、衛生間插座和普通插座都應該分別單獨設置漏電保護。在藍天豪庭驗的一套房,地線和火線都接反了。在新街口的一處房子,電工不想麻煩地單獨從衛生間再接一根照明線,就將照明線路直接接在插座線路上,造成照明總閘關閉后,衛生間燈仍然亮著。今年驗收的上百套裝修房中,幾乎有一半房子電路或多或少發現問題,不過總的來說,大裝飾公司比小裝飾公司和游擊隊的問題少得多。

如果說漏保裝置以及地線、火線的接錯,還可能是電工技術不過關,或者是電工偷懶的原因。那么,一些已裝修房中使用不符合標準規格的電線,就有點偷工減料了。一般電線常用規格為2.5平方毫米、4平方毫米、6平方毫米、10平方毫米等,每一種規格又有很多品種,規模和等級不同,其價格有的甚至相差三四倍。

按照國家規定,廚房、空調等大功率用電設備一般使用4平方毫米,這樣比較安全可靠。但在我驗收的不少裝修房內,空調線路和廚房線路都偷工減料用了2.5平方毫米規格的電線。電路一旦出現問題,都很容易帶來安全隱患,比瓦工活、木工活、油漆活出現問題更可怕。他在驗房中一旦發現電路問題,都會提醒業主一定要找裝修公司整改到位,不然如果業主家里一旦用電負荷過大,很可能造成電路安全隱患。

2、瓷磚空鼓問題有大有小

除了電路問題突出,另外一個在裝修房驗收中普遍存在的問題是瓷磚空鼓問題。按照相關規定,墻、地磚的空鼓率不能超過5%。

空鼓這個裝修問題,主要是和瓦工手藝有關,另外和墻面、地面瓷磚質量也有些關系。有些房子,廚房、衛生間、陽臺、客廳所有墻地磚,可能只有一兩處因墻體本身不平整的緣故出現空鼓。但也有的房子,可能僅僅一個五六平方米的衛生間,都有幾十塊瓷磚出現空鼓。不要小看空鼓問題,一旦空鼓問題較多,瓷磚在后期使用中會有脫落的隱患。檢查空鼓問題其實很簡單,即使不找專業驗房師,業主也可以自己使用小錘在瓷磚墻面輕輕敲擊,產生的聲音出現明顯不同,就可以判斷出是某一個部位出現空鼓。

除了空鼓問題,在貼瓷磚中,一些小裝修公司也會采用“地壓墻”的鋪磚方法。按照規定應該是“墻壓地”的鋪法,就是先鋪地磚,墻磚鋪在地磚之上,利于衛生間的防水。

3、乳膠漆開裂問題多了

裝修質量問題其實也分季節性,因為天寒地凍的緣故,驗過的十來套裝修房,都發現了乳膠漆開裂的問題。

冬天比較冷,墻體表面有潮氣,如果墻面沒有干透就直接刷漆,待溫度提高就會形成小氣泡而開裂,導致后期墻面起皮脫落現象。乳膠漆的涂刷溫度一般要求在8攝氏度以上,乳膠漆冬天完全固化時間約15天,有的裝修工人為了趕工,不等溫度回升或者等不及泥子完全干透就刷面漆,開裂現象會更嚴重,這時候業主也需要監督,切勿為了趕工期而忽視裝修質量。

精裝房驗房的相關事宜

驗房準備工作

首先要明確是要請驗房機構來完成驗房工作還是自主完成驗房。如果要請驗房機構來協助驗房,盡量要選擇專業機構來進行驗房,另外,在選擇時也可留意一下它還提供什么其他服務,比如量房、設計什么的,送不送監理,有沒有消費者保障等等,這些大家都可以注意一下,特別是消費者保障,可避免發生一些裝修糾紛,保障自己的利益。如果選擇由自己來完成驗房工作,那就要提前學習一下驗房知識并準備必要的驗房工具了。

工具準備:

準備響鼓錘一支,用于檢測墻面空鼓;(市場上不容易購買,可用實心細金屬棒代替)

準備驗電插頭一支,用于檢測電路狀況;

準備幾支白色粉筆,用于現場標記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩子披刮后反色);

水盆或小水桶一個,也可向物業借用。用于檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢;

廢報紙一張,打火機一個,用于檢測煙道排風是否通暢;

手電筒、小鏡子各一個,用于光線不好或肉眼無法直視的部位;

準備5米或7.5米卷尺一支,用于測量;

準備記事本一個,圓珠筆一支,用于記錄;

塑料袋若干、橡皮筋若干,用于驗房后封閉排水管道;

精裝房驗房的相關事宜

驗房步驟

1、檢查墻面是否有空鼓現象

空鼓現象由于其隱蔽性,往往是被廣大業主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發現并處理,對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現象一定要細致認真,所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現空鼓現象比較嚴重,其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段,地產商會集中給予解決。

檢查墻面空鼓的方法是,用響鼓錘勻速掃過墻面,聆聽墻面的響聲?!绊懧暢翋灐?,證明墻面抹灰層下無空鼓?!绊懧暻宕唷?,代表墻面抹灰層下有空鼓。發現有空鼓現象的墻面要細致檢查出空鼓整體區域,用粉筆標記出空鼓范圍。

2、電路驗收

很多業主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收,而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工,重則損毀電器。那么我們如何對電路狀況作出準確的判斷呢?傳統的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的,傳統方式只能反映電路是否接通,但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作,我們需要要具備一個專業工具——驗電插頭。驗電插頭的具體使用方法如下圖:

3、水路驗收

收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查,在未裝修前如果發現存在排水問題,解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下:

1)用自帶或從物業借來的水盆或小水桶接滿水,接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水不足的現象。

2)用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等,檢查排水是否通暢。

3)檢查有問題的現場標記,無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵,防止裝修時落入異物。

4、驗門窗、玻璃密封膠

檢查門窗是否開合順暢,門窗鎖具咬合是否正常,窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密,窗框與墻體結合不是否平整、封堵是否嚴密,避免發生雨天漏水現象。

5、檢查裂縫

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發現有局部龜裂現象說明此處已經空鼓,要標記鏟除;陽臺結合部如有較大裂縫說明陽臺已經發生沉降;頂面如果發現順梁裂縫說明樓板已經翹曲,發現斜裂縫說明樓體有沉降,垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙;梁面上如果發現較大裂縫則要即時修補,以免鋼筋受到腐蝕。

6、檢查煙道排風

在煙道口附近點燃報紙,觀測煙道排風孔的抽風能力。

7、檢查墻孔

檢查是否預留空調孔、抽油煙機排風孔、衛生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔,并觀察其位置是否合理,如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現象。

8、記錄

記錄工作除了要記錄上述八步檢查過程中發現的問題外,還需要記錄以下幾組數據。

1)水距。(測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離,比便購買馬桶是選擇對應型號)

2)披刮膩子位置。(檢查毛坯房局部是否已經披刮了膩子,做記錄,裝修時要鏟除并計入預算)

3)承重墻及非承重墻位置。(裝修設計時的必要參數)

4)保溫墻位置。(關系到裝修防裂處理工程量,制定預算時的必要參考數據)

如果有更嚴格的驗房需求,如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求,就需要委托專業的驗房機構人員攜帶專用儀器來完成驗房??傊?,驗房工作一定要重視,及時發現問題,及時“除掉”房屋隱患,才能為您日后的裝修打好基礎。

精裝房驗房的相關事宜

如有瑕疵要學會維權

驗房時,業主難免會對一些地方不滿意,發現一些瑕疵或者是有關于房屋質量的重大問題,在問題出現后,業主該找誰整改?業主首先應找開發商解決。

如果是在房屋的使用過程中遇到了相關問題,業主更多的是去找物業公司或者是通過物業公司與開發商進行協調。購房者應要求對方給予一個合理的整改期限并盡量采用信件的形式與對方溝通,這樣做目的有三:

一是消費者可以把問題說得很清楚;

二是能夠保證信息有效傳遞;

三是留下一個溝通的證據。

此外,依據問題的大小,消費者采取維權的方式略有不同。對于并不能導致合同解約的“小問題”,若相關部門無法及時整改,業主可先自行修繕,滿足日常的生活需要。然后保留好相應的收據,對于費用如何解決,可以在合適的時候找開發商進行商談。對于那些房屋質量可能會對業主居住安全性產生根本影響的“大問題”,可能導致合同目的不能實現,這屬于根本違約,那么業主就有權要求開發商退房并賠償相應的損失。而對于那些需要急迫得到解決的問題,購房者完全可以通過出具律師函的形式,督促開發商盡快解決。

出具律師函的形式不是很麻煩,這樣做的好處首先是律師可以把法律后果、雙方的權利義務在律師函中用專業語言予以明確。其次是開發商會因此對業主的問題更重視一些。這在一定程度上也起到了督促整改、保留證據以及專業人士提前介入的作用。

濟寧裝飾公司建議,業主應首先采取與開發商及物業方友好協商的方式解決問題。因為很多問題通過積極協商可以消除一些誤會或是增進雙方對共同問題的理解。其次在通過協商不能解決問題的情況下,消費者可以采取訴訟或仲裁的方式。濟寧裝飾公司提醒消費者要注意訴訟時效。我國法律規定訴訟時效為兩年,這其實是在督促消費者可以積極地行使自己的權利。

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